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金融街控股在房地产市场中怎么运营?有哪些投资借鉴意义?(案例分

2020年-01月-17日 15时:53分:43秒 阅读 配资技巧

本文由菲特股票配资平台主编佑桓 创作发布,文章标题是:金融街控股在房地产市场中怎么运营?有哪些投资借鉴意义?(案例分 关键字为:怎么选股,如何选股票,如何选股 主要给股民分享的内容是:

多元化稳健经营使其在房地产寒冬中业绩突出。金融街控股股份有限公公司(股票代码: 000402),是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,000年在深交所上市。截至2011年第三季度,公司总资产达到583亿元,资产约179亿元,累计开发面积超过千万平方米,其中商务地产比例超过0%。

通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾海休闲度假区等区域的开发运营,金融街逐步在城市运营和区域开发领域有一定的竞争优势,成为国内领先的商务地产开发企业。

金融街控股通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融,它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一的国家金融管理中心。截止到2012年底,入驻金融机构及大型企业总51 500余家,年度税收贡献超过千亿元。

从地产的开发到城市功能的完善,托北京金融街的资源和品牌优势,金融街控股形成了独特的“金融街模”即地产开发与产业打造并重,地产是平台,产业是核心;通过房地产开和产业打造,促进经济发展,提升区域价值。

目前,金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司,分别在京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。

金融街控股在房地产市场中怎么运营?有哪些投资借鉴意义?(案例分

1,金融街较为多元化的发展模式,不仅使其可以对房地产市场的寒冬具有较强的抵御能力,而且也代表了未来房地产经营模式演变的发展方向。从经营模式看,公司地产出售业务占据大部分比重, 2012年上半年占比达到83%,物业租赁和经营占比分别达到5%、3%,土地开发收入占8%,近几年租赁和经营比重呈现持续提升,租售结合的特点比较突出。

在业务构成上,主要体现在“商业地产、住宅开发”相结合,目前可供开发的770万平方米储备中,商业地产300万平方米,占比40%,公司以商业地产为重点,写字楼为核心的技巧始终未变,住宅地产的快周转给商业地产提供充足现金流,后期商业地产占比会继续加大。金融街控股“商业地产、住宅开发”相结合的经营模式,在房地产市场宏观调控对房地产市场(特别是对房地产销售)产生重大冲击的情况下,能够有较好的缓冲余地。

房地产开发占主营收入比重83%左右,相比较房地产板块一般房地产销售收入占营业收入的90%左右的平均水平, 目前金融街控股仍处于较低水平。根据国外房地产市场发展的经验来看, 自持物业、租售并重是一个发展趋势,租赁和物业管理的收入随着市场的成熟和完善将逐渐占到公司营业收入的1/3左右,而金融街控股无疑是在处于这个大趋势的前沿。

2,金融街控股具有较为通畅的融资渠道。在银行信贷不断从紧、房地产市场增发再融资暂停的背景下,金融街控股2011年9月发行了40亿元的中期票据。随着房地产市场调控的持续, 2010年以来房地产业通过银行渠道融资已经出现了较大幅度的下降, 与此同时A股房地产股票市场上不仅暂停房地产企业的IPO,增发再融资和借壳上市也全部停止。在房地产市场下行和宏观政策紧缩的背景下,房地产板块相关企业投融资能力对于其后续的可持续发展就具有至关重要的意义。

3,主营业务收入相对较为稳定,得益于其“商业地产、住宅开发”才结合的经营模式。金融街控股主营业务收入受到房地产调控的影响相对较小。

4,金融街控股不仅有着较低的资产负债率,而且有着较为稳定的偿债能力。截至2012年第三季度,金融街控股总资产负债率为68.67%, 2008~2011年资产负债率分别为65%、46%、62%、68%,均低于行业平均水平。

而同期金融街控股表现出较强的资产营运能力,其总资产周转率在2012年第三季度为0.13, 2007-2010年总资产周转率分别为0.33,0.27、 0. 18、0.7,均高于行业平均水平。与之相对应,金融街控股的偿债能力在2011年也大幅提高,已获利息倍数由2010年的3.74上升至2012年第三季度的15. 51。

综上所述,金融街控股在房地产市场调控的寒冬之中,由于其相对较少依赖于“房地产销售”的“商业地产、住宅开发”并重的运营模式,使其在面对由于房地产市场调控对房地产销售的不利影响时具有较大的缓冲余地;

同时其通畅的融资渠道也成为在房地产调控下的一大亮点,为其后续可持续发展能力奠定了良好的基础;配合其较高的运营能力和偿债能力,相对较低的资产负债率,相对于股价而言较高的每股净资产、较低的市盈率,使我们有充分的理由看好金融街的后续发展。

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